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激烈!成交楼面地价8723元-㎡!刚刚万科血拼拿下常州2块地
来源:iamfortuju.com  阅读量:621

今日土拍重点如下:

1、这次,小道消息说,教育城和黄格里德1#地块只有2家房屋企业注册,开发商拿地明显趋于谨慎。

2、7月收官之战明显冷热不均,教育小镇地块2家开发商接连竞价34轮,成交楼面地价8723元/;而皇粮浜1#地块仅3轮报价就成交,成交楼面地价7712元/

3、万科首进钟楼新城!皇粮浜1#地块今天成功售出,皇粮浜7#地块紧随其后,本周五就拍!

4、8月土拍预告!3个地块已经上市,楼面价格是4876元/平方米!

1、火热!天宁教育小镇地块,激战34轮,被万科拿下,成交楼面地价8723元/

天宁区教育小镇地块,经过34轮报价,溢价率18%,由万科拿下,成交楼面地价8723元/;

教育城镇情节

地块位置:天宁区华阳路以西新塘北路南侧

出让面积:m2

规划用地性质:商业和住宅用地

容积率:QL-01,QL-03图:1.5≤R≤2.5;

QL-04:1.5≤R≤2.2

起拍楼面地价:7409元/

成交楼面地价:8723元/

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用地性质:

QL-01、QL-03和QL-04地块均为二级住宅用地(R2),与商业服务业设施兼容。商业服务业设施总建筑面积不得超过地面总面积的10%。

此外,地块内不得设置底商住宅,商业服务用房宜集中设置。

同时,QL-04网站必须配备基层社区中心,集中设置社区居委会,社区服务站(包括计划生育服务室,警察室,慈善超市),文化体育活动室,家庭护理服务车站和残疾人康复室,总建筑面积不小于2000,户外运动活动区不低于3000平方米。

该地块位于新塘北路青阳街青阳街东侧,新塘北路以南。地块西侧有横塘河湿地公园和紫荆公园,距离地块2公里。

该地块穿过青龙路和新塘路的主要道路,通往市区和重点商业区。西侧距青阳高架青龙路交界处仅数百米。

在地块的西侧,有青龙园,青竹园,龙州宜都,景瑞王府,龙湖象屿,阳光龙亭等成熟社区,目前周边小区房价最高的是龙洲伊都,二手房挂牌均价约元/!

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在情节周围,只有龙州有一个新的板块。 2018年10月31日,大和府以总价9.9亿元赢得了1-7城市投资情节,成交楼面地价8821元/。

据有关媒体报道,龙州闽越目前正在建设中,预计将在今年下半年采取行动。预计价格在2.5万/左右。计划建造9座高层和小型高层住宅,精装交付,2栋商业和2栋商业建筑。

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在该地块的北侧,有一个“中国师范大学新城”教育城项目,于2018年正式签署。下一期将由华东师范大学共同建设华师大新城实验学校,拟申请幼儿园、小学、初中办学资质。

在镇内,建立青年成长中心和华东师范大学常州培训基地,创建智能住宅区,开展教育科研成果推广和转化,人力资源建设支持等项目,在教育和信息化领域的合作。

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此外,据了解,青洋路高架与沪蓉高速交汇处,将打造一所国际名校,叫国王国际学校,是天宁区与龙城旅游控股集团和迪邦教育的协议。三方已建立总投资10亿元。

学校是十五年一贯制学校,私立学校,幼儿园,小学,初中和国际学习中心国际课程中心。预计于2021年开学,办学总规模预计为2700余人。

据报道幼儿园学费8.8万/年,小学部学费10.8万/年,初中部15万/年,高中部18万/年,但具体的学费尚未公布,视未来学校的公告而定。

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2、冷静!皇粮浜1#地块,仅3轮报价,被万科拿下,成交楼面地价7712元/

钟楼区皇粮浜1#地块,仅3轮报价,溢价率2%,被万科轻松拿下,成交楼面地价7712元/。

皇粮浜1#地块

地块位置:位于龙江中路以东的钟楼区中武大道南侧

出让面积:m2

规划用地性质:商业和住宅用地

容积率:1.0≤R≤2.0

起拍楼面地价:7534元/

成交楼面地价:7712元/

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主要土地用途物业为住宅用地,与商业服务业设施兼容。商业服务楼的总建筑面积不得超过地面总面积的5%。

形商业广告,并在船舶南侧设置配套商业服务室。同时,在图需配建社区养老服务设施、物业服务用房(总建筑面积的7‰)、邮政服务场所、公共厕所等内。

该地块位于钟楼新城的黄连屿地区。该地块的北侧是万象城市道路和已经交付的道路城市的印象。该地块的南侧是黄连玉湿地公园,西侧是城市主干道外环高架和龙江。南路。

国家高速公路。周围还有一些公共交通路线。此外,还有一般交通区和便利的交通。

教育方面:该地块被中国科学院,常州西藏国立中学包围,皇粮浜实验学校

据报道,皇家谷物实验学校是一所小学和一所九年级初中,与苏州外国语学校合作。小学建筑基本形成,中学仍处于地下建设阶段。根据公开显示,学校预计将于2020年02月06日竣工。

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生活配套方面:该地块毗邻黄连玉公园,有竹溪树菜市场和润尚购物广场。

从地图标准,周边老校区及二手房比较多,老小区二手房均价6000-7000元/,在再往北侧方向,有路劲城市印象,二手房均价1.6万/。

可以看出

距离地块不到2公里,有新房出售:泰盈八千里,毛坯均价元/,还有路劲雅居乐国仕九礼,高端低密社区,均价约2.3万/!

黄连峪区也是常州市重点规划开发区。具体范围为东,南运河,南至京杭大运河,西至龙江路,北至中武大道。该地区有幼儿园,小学,初中教育。资源,未来必将是区域发展的一大亮点。

根据黄梁粉碎区的规划,电影分为两部分:城市的西部和城市部分。从现场情况来看,目前片区内仍有大面积的规划用地未开发,隐藏着巨大的升值潜力。

3、开发商谨慎拿地,并不代表市场下行

7月10日,西林公园东侧的地块飞了起来; 7月15日,宣文路东侧和新桥街北区仅售出两轮。

从此我们可以发现今天的常州土地拍卖市场,一方面,开发商斟酌的更多,从而变得谨慎;另一方面,开发商可能是真的没钱了......

进入7月份后,银监会和国家发展和改革委员会都发布了重要文件,相继收紧了房地产信托和海外债券发行。许多银行对贷款的限制限制了住房企业通过银行信贷的融资渠道。

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因此,很多房企下半年的日子会很缺钱,难熬。甚至一些房地产公司也开设了高息贷款模式。在这种情况下,谨慎也是人性。

但是,开发商若是想要在一个城市长久发展,就需要积极拿地,没有项目在手,就无法继续走下去。

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据报道,参加比赛的住房公司有中粮、万科和中骏

目前,万科位于常州的主要城市。除了正在清算过程中的万科红阳军网A外,没有任何项目在手。中军不需要说,如果你想在常州分蛋糕,你必须先拿土地。

因此,即便下半年难熬,仍有房企咬牙出手。常州土拍市场温度稍降,也许并不是坏事。

拿地房企斟酌再三,谨慎出手,好不容易拍到的地,认真对待的几率更高。对于购房者来说,也许是一件好事。

4、8月土拍预告!3幅地块已挂牌,楼面地价4876元/起

截至目前,常州还有三块土地将于8月份出售。

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其中,最高价格是黄连玉7#地块,毗邻黄格1#地块,起始楼面地价7173元/,预计将于8月2日上午9:30出售。

新奥林匹克路西侧,龙帆路南侧

情节的位置:武进高新区龙帆路南侧,新奥路西侧,南湾河北侧。

转移区域:

规划土地的性质:住宅用地

容积率:1.0<R≤2.0

起拍价:4887元/

新知路东侧、龙帆路南侧地块

阻止位置位于武进高新区新知路东侧,龙帆路南侧,南湾河北侧

传输区域m2

规划土地性质住宅用地

占地面积比1.0<R≤2.0

起始价格4876元/

距离。

在交通方面,周边有武进西大道和京沪路等城市主干道,距离常州地铁1号线南夏墅站点600多米。

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教育方面地块周边有南夏墅育英新市民小学,南夏墅中心小学

目前,该地块周围缺乏大规模的商业设施。中梁在后期开发的商业项目进入市场后,配套设施将更加完善。

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