广昌资讯网
当前位置:主页>国际新闻>
“金九”已过半,为何下半场走向了平淡?
来源:iamfortuju.com  阅读量:842

2019宝业会议室谈话

文字/纪录片

我仍然记得八月底的深圳房地产市场。四个市场开放。当天的最高销售额高达90%,最差的则超过50%。仅在过去的两周中,深圳房地产市场的销售情况就逐渐变得乏味。尽管深圳附近几个城市的价格一直在下跌,但没有供求热的景象,传统的金酒旺季已经消失,但仍有望获得白银十。有鉴于此,深圳房屋集团对此进行了深入分析。

01

金酒已经沉闷了,银十仍然可用

上个月新的抵押贷款政策出台以及基准利率脱钩之后,它影响了大多数购房者的神经。在后来的规则被解释为10月8日实施新的抵押贷款利率之后,大多数购房者进入了观望团队。一方面,LPR利率正在降低,另一方面,抵押贷款利率与LPR相关。未来抵押贷款利率是否会下降将成为大多数购房者的普遍关切。幸运的是,一切都会在10月8日宣布。因此,金酒进入了一个平稳时期,这并不是因为市场出现问题,而是因为新抵押政策的后期影响。

对于首次购房者来说,抵押贷款的利率已急剧下降。目前,大多数需要执行的项目是按10%的利率执行的抵押,即利率的5.39%。如果它们与LPR相关,则将实施新的抵押贷款利率。即使上一次发行了5.15%的利率,它也下降了很多,所以不排除很多人只需要等待10月8日的到来就可以进行购买。

对于投资者而言,抵押贷款利率应该更为敏感。无论是大幅提高利率执行还是降低利率执行,都是大多数投资者都在等待的结论。目前,有两座城市的执行率已提高到20%,有些城市甚至上升了30%。如果大幅提高抵押贷款利率,将大大降低投资者进入房地产市场投资领域的步伐。

因此,我们已经看到了当前市场的黏合剂,并可能会持续一段时间,甚至整个金酒都在等待这一点,也许白银十大将真正迎来房地产市场的高潮。

02

央行首次将利率降到倒计时

中央银行一再降低标准,媒体之外的权威媒体也有可能降息。如果降息成真,对中国房地产市场的影响将是巨大的。从2015年到现在的四年多时间里,中国的贷款利率一直没有变化。如果它第一次进入降息周期,这意味着中国的贷款利率将在未来很长一段时间内下降数倍,这对大多数购房者而言绝对是这样。福音。

但是,较早传闻的抵押贷款脱钩基准利率已与LPR正式挂钩,外界一直在猜测它将如何实施。无论如何,在中国进入降息周期后,抵押贷款利率将呈现下降趋势。过去高涨的态度最终可以使买家放心。

一方面是降级,另一方面是降息。资本市场上的资金释放后,经常降低贷款利率后,由资本驱动的房地产市场,即使它想下跌,其空间也非常有限。当然,在政府的宏观调控下,在不限制价格上限的前提下,想到大幅上涨是不现实的。这更可能是横向趋势,但交易量将显着扩大。当前的二手房市场确实反映了真实的市场情况。但是,二手房的价格基本上是倒挂的。由于价格差异,投机资金将看到套利空间。

我们担心的不是房屋的大起大落,因为近年来房地产市场的主要基调是保持稳定。我们需要担心的是对冲货币的贬值和货币购买力的变化。

03

如果您没有房间,那么您会害怕摔倒;如果您没有房间,那么您会害怕摔倒。

胶合不仅是交易量和交易价格,还有购房心态。如果您没有房间,您会害怕摔倒;如果您没有房间,则会害怕跌倒。这与股票持有者的心态非常相似,尤其是担心涉足市场。

股市中有人,我恐怕会踩到。股市在上涨,股票的内心并没有惊慌。股市刚刚上涨,并且您想随时抛售手中的股票,成为超短期参与者。住房市场类似于股票市场。不用担心房屋价格飞涨。许多套房不害怕上升,因此他们害怕下降。由于许多套房都获得了按月还款的贷款支持,因此,只要房地产市场有点风,它将使持有者蒙受巨大损失。现在,房地产市场是胶粘的,而不是上升或下降的,因此市场非常纠结,许多人担心市场,而看空者担心房价下跌。因此,现在我正在看更多商品并正在销售。至少暂时来说,我们还没有看到交易量的急剧下降。当前的市场仍然应该是一个非常安全的阶段。

如果中国经济进入金融量化宽松期,那么深圳住房集团认为当前的房地产市场是我们最好的登机时间。因为无论政府如何限制资金进入房地产市场,都发现许多发行的货币最终会变相进入房地产市场。

房地产仍然是中国经济的基本面。这是无法改变的现实。当中国经济衰退时,这个“夜壶”仍然随时可用。至少在短期内,我们很难摆脱房地产行业的支持。

文字/纪录片

我还记得8月底的深圳楼市。四个市场开放了。当天的最高销售额高达90%,最糟糕的是超过50%。仅过去两周,深圳楼市的销售场面就逐渐变得沉闷。虽然深圳周边几个城市的房价一直在下降,但并没有出现供销两旺的局面,传统的金九旺季已经过去,但“银十”仍在意料之中。有鉴于此,深圳住建集团在这里做了深入的分析。

01

金酒已经沉闷了,银十还可以买到

上个月新房贷政策出台后,与基准利率脱钩,牵动了广大购房者的神经。在随后的细则解释为10月8日新房贷利率实施后,多数购房者进入观望队伍。一方面,贷款利率在下降,另一方面,抵押贷款利率与贷款利率挂钩。未来房贷利率是否会下调,将成为广大购房者共同关心的问题。幸运的是,一切都将在10月8日宣布。因此,金九进入平稳期,并不是因为市场出现问题,而是因为新房贷政策的后期影响。

<> > >

对于首次购房者来说,房贷利率已经大幅下降。目前,大部分需要实施的项目都是按10%的利率执行的抵押贷款,即贷款利率的5.39%。如果他们与lpr有关联,他们将执行新的抵押贷款利率。即使5.15%的利率上次流通,也已经降了不少,所以不排除很多人只是需要等到10月8日的到来才能购买。

对投资者来说,抵押贷款利率应该更为敏感。无论是大幅提高利率执行力,还是降低利率执行力,都应该是大多数投资者等待的结论。目前,两套城市的执行率已经提高到20%,有的城市甚至提高了30%。如果房贷利率大幅上调,将大大降低投资者进入楼市投资领域的步伐。

因此,我们已经看到了当前市场的黏合剂,并可能会持续一段时间,甚至整个金酒都在等待这一点,也许白银十大将真正迎来房地产市场的高潮。

02

央行首次将利率降到倒计时

中央银行一再降低标准,媒体之外的权威媒体也有可能降息。如果降息成真,对中国房地产市场的影响将是巨大的。从2015年到现在的四年多时间里,中国的贷款利率一直没有变化。如果它第一次进入降息周期,这意味着中国的贷款利率将在未来很长一段时间内下降数倍,这对大多数购房者而言绝对是这样。福音。

但是,较早传闻的抵押贷款脱钩基准利率已与LPR正式挂钩,外界一直在猜测它将如何实施。无论如何,在中国进入降息周期后,抵押贷款利率将呈现下降趋势。过去高涨的态度最终可以使买家放心。

一方面是降级,另一方面是降息。资本市场上的资金释放后,经常降低贷款利率后,由资本驱动的房地产市场,即使它想下跌,其空间也非常有限。当然,在政府的宏观调控下,在不限制价格上限的前提下,想到大幅上涨是不现实的。这更可能是横向趋势,但交易量将显着扩大。当前的二手房市场确实反映了真实的市场情况。但是,二手房的价格基本上是倒挂的。由于价格差异,投机资金将看到套利空间。

我们担心的不是房屋的大起大落,因为近年来房地产市场的主要基调是保持稳定。我们需要担心的是对冲货币的贬值和货币购买力的变化。

03

如果您没有房间,那么您会害怕摔倒;如果您没有房间,那么您会害怕摔倒。

胶合不仅是交易量和交易价格,还有购房心态。如果您没有房间,您会害怕摔倒;如果您没有房间,则会害怕跌倒。这与股票持有者的心态非常相似,尤其是担心涉足市场。

股市中有人,我恐怕会踩到。股市在上涨,股票的内心并没有惊慌。股市刚刚上涨,并且您想随时抛售手中的股票,成为超短期参与者。住房市场类似于股票市场。不用担心房屋价格飞涨。许多套房不害怕上升,因此他们害怕下降。由于许多套房都获得了按月还款的贷款支持,因此,只要房地产市场有点风,它将使持有者蒙受巨大损失。现在,房地产市场是胶粘的,而不是上升或下降的,因此市场非常纠结,许多人担心市场,而看空者担心房价下跌。因此,现在我正在看更多商品并正在销售。至少暂时来说,我们还没有看到交易量的急剧下降。当前的市场仍然应该是一个非常安全的阶段。

如果中国经济进入金融量化宽松期,那么深圳住房集团认为当前的房地产市场是我们最好的登机时间。因为无论政府如何限制资金进入房地产市场,都发现许多发行的货币最终会变相进入房地产市场。

房地产仍然是中国经济的基本面。这是无法改变的现实。当中国经济衰退时,这个“夜壶”仍然随时可用。至少在短期内,我们很难摆脱房地产行业的支持。

友情链接:
广昌资讯网 版权所有© www.iamfortuju.com 技术支持:广昌资讯网 | 网站地图