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刚入9月,楼市3大消息、9000亿礼包!2019年楼市再“变天”?
来源:iamfortuju.com  阅读量:1950

2019-09-07 14: 03: 50物业新闻

刚刚进入9月,楼市3大新闻,100亿包! 2019年,房地产市场将再次“改变天空”?

在2019年9月,几天过去了,每个人都期待的房地产黄金,九,十银已经完全变成了熄火的局面。看来今年不燃烧。然而,这个结果似乎并没有超出人们的心理预期。早在8月份,Zhiwen Jun就曾说过“从2019年9月到10月的销售季节可能已不复存在”。

我们都知道,在过去的房地产开发过程中,年初之后,买房会有一个小高潮。房地产被称为“房地产阳春”,也可称为金三阴4,开业3年后 - 4月,人们将在几年前释放购房需求。因为之前有很多人省钱,而且有很多人回家过春节,他们将形成对购房的短期需求。

金三阴4可以说是市场自然起伏的结果。市场有需求,房地产市场肯定会引起微小变化。在2019年3月至4月,“小阳春”的热闹场面也发生了。然后我们看到了专业。城市监管再次增加,甚至抵押贷款利率也经常上升。

金三阴4是今年的第一个小高潮。这一年也有第二次小高潮。从9月到10月,9月到10月的汽车市场狂欢节通常是开发商推广的手段,而不是市场上的自然现象。 2019年Golden Nine和Silver 10的消失不是开发商的意图,而是市场的自然发展。刚到9月份,楼市“三大新闻+ 1000亿礼包”,房价未来怎么样?

首先,从最新的房地产土地供应数据来看,开发商并不那么活跃,市场趋于理性。

从高端或冷售房地产市场来看,我们可以从土地交易量和交易价格中了解到。我们知道,在房价上涨期间,开发商积极占用土地,因为房子卖得很好。在房地产期间,开发商不是那么活跃,因为新的商品房的销售被封锁,太多的土地容易导致开发商暂停和积压资金,房地产开发一直是一个高成交行业,在土地和资金余额,不允许草率。

根据中国指数研究院的最新数据,2019年8月全国300个大中城市的土地总量为3100亿元,同比下降17%,环比下降39%。保费率为9%,也低于上个月。这一结果一点也不奇怪,因为一方面,土地供应计划已经减少,另一方面,监管没有放松,甚至超重。

其次,2019年年底的大促销似乎提前两个月,这是非同寻常的。

除了占用土地,我们还可以看到最近开发商“促销”的不同迹象。从8月20日开始,恒大宣布推广大型嘉年华,全国532家物业,闪现7.8折,所有主要区域房地产公司,都开始了日常的销售活动。名列前茅的碧桂园,长江三角洲第八区,已有30多个城市推出特别促销活动。

从逻辑上讲,年终大促销应该在10月底到11月左右。根据过去的做法,每年11月(金九和银10之后),开发商将脱掉迷彩皮,并在年底开始推广,但它似乎早在2019年。这是与当前不紧张的房地产监管密切相关。 4月份以后,各大城市已经调整和深化,市场已经恢复平静,并不是热还是冷。甚至抵押贷款利率再次上升。开发商的销售似乎是没有达到理想的高温水平。

三,央行发布新消息,发布近9000亿元的礼品套餐,未来的楼市,会不会改变?

9月8日,央行发布消息称,金融机构准备金率将从9月16日起降低0.5个百分点。消息一出现,互联网上就出现了激烈的讨论,尤其是房地产市场。行业。根据央行的估计,此次减持将释放约9000亿元的长期资金,总额减少8000亿元,定向减少1000亿元。

对房地产市场有何影响?笔者认为,此次减持所释放的资金可能与房地产市场不再有关,因为2019年的减少不是第一次,2019年前两次减少的方向与此基本相同。它们都指向实体经济的支持,特别是中小企业和小微企业,而不是房地产业,即使它被采用。企业和个人之后,少量资金间接流入房地产市场,影响不大,因为监管已经限制了一些人购买房屋的需求。

第四,未来房地产的方向,官方已经定下基调,其实不需要太多纠缠。

根据住房和建设部的定位,2019年的发展方向是稳定土地价格和房价。在未来的发展方向,住房和建设部秦红指出,“住房不炒”仍然是不可动摇的,房地产调控仍然是稳定发展的主要方向。从这些定位,我们可以看到未来的模式。

人民日报直接指出,中国不再依赖房地产来推动经济发展。房地产市场的未来是稳定的。中国经济正处于转型升级和质量发展的关键时期。房地产业的稳健发展对经济的驱动作用至关重要。因此,各种房地产的政策应该关注长期和长期的需求。 “人民日报”认为,主要城市应根据自身的发展现实,结合当地人口流动和资源,创造适合自己的支柱产业,成为新的增长点。他们不再依赖房地产来推动经济发展。一个稳定的词将指明未来房地产市场的方式。

房地产知识,注意作者!

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刚刚进入9月,楼市3大新闻,100亿包! 2019年,房地产市场将再次“改变天空”?

在2019年9月,几天过去了,每个人都期待的房地产黄金,九,十银已经完全变成了熄火的局面。看来今年不燃烧。然而,这个结果似乎并没有超出人们的心理预期。早在8月份,Zhiwen Jun就曾说过“从2019年9月到10月的销售季节可能已不复存在”。

我们都知道,在过去的房地产开发过程中,年初之后,买房会有一个小高潮。房地产被称为“房地产阳春”,也可称为金三阴4,开业3年后 - 4月,人们将在几年前释放购房需求。因为之前有很多人省钱,而且有很多人回家过春节,他们将形成对购房的短期需求。

金三阴4可以说是市场自然起伏的结果。市场有需求,房地产市场肯定会引起微小变化。在2019年3月至4月,“小阳春”的热闹场面也发生了。然后我们看到了专业。城市监管再次增加,甚至抵押贷款利率也经常上升。

金三银4日是今年的第一个小高潮。今年还有第二个小高潮。现在是9-10月,9-10月的车市嘉年华一般是开发商的促销手段,不是市场上的自然现象。“金九银十”在2019年的消失,不是开发商有意的结果,而是市场的自然发展。9月刚到,楼市“三大新闻+1000亿礼包”,未来房价走势如何?

首先,从最新的房地产土地供应数据来看,开发商并没有那么积极,市场趋于理性。

从高端或冷卖房地产市场来看,我们可以从土地交易量和交易价格中得知。我们知道,在房价上涨期间,开发商积极拿地,因为房子卖得好。在房地产时期,开发商并不那么积极,因为新建商品房销售受阻,过多的土地容易导致开发商停产和资金积压,房地产开发一直是一个高周转的行业,在土地和资金的平衡上,不能马虎。

中国指数研究院最新数据显示,2019年8月,全国300个大中城市土地成交金额3100亿元,同比下降17%,环比下降39%。保险费率为9%,低于上月。这个结果一点也不奇怪,因为一方面土地供应计划减少了,另一方面调控也没有放松,甚至过重。

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其次,2019年底的大促销似乎提前了两个月,这是非同寻常的。

除了土地,我们还可以看到不同的迹象,从最近的“促销”的开发商。8月20日开始,恒大宣布大嘉年华促销,全国532个楼盘,闪现7.8倍,各大区域房地产公司,均开始例行销售活动。此外,还有位居榜首的碧桂园、长三角第八区,还有30多个城市推出了特别促销活动。

从逻辑上讲,年终大促销应该在10月底到11月左右。根据过去的做法,每年11月(金九和银10之后),开发商将脱掉迷彩皮,并在年底开始推广,但它似乎早在2019年。这是与当前不紧张的房地产监管密切相关。 4月份以后,各大城市已经调整和深化,市场已经恢复平静,并不是热还是冷。甚至抵押贷款利率再次上升。开发商的销售似乎是没有达到理想的高温水平。

三是央行发布新消息,全面降低发行近900亿元的礼品套餐。房地产市场的未来将如何变化?

9月8日,央行发布新闻报道,从9月16日开始,将金融机构准备金率降低0.5个百分点。这条消息一出现,互联网就立即引发了激烈的讨论,特别是在房地产行业。根据央行的估计,此次降准发布了约9000亿元的长期资金,并且整体降准发布了8000亿元,并且有针对性的降准发布了1000亿元。

对房地产市场有何影响?笔者认为,该存款准备金率释放的资金可能与房地产市场不再有关,因为2019年的存款准备金率下调并不是第一次。 2019年前两次降准的方向与此基本相同,指向实体经济,尤其是中小企业和小微企业的支持并非针对房地产行业。即使企业和个人有少量资金间接流入房地产市场,其影响也可以忽略不计,因为监管限制了对购房的需求。

第四,在未来,房地产的方向,官方早已设定,其实,没有太多的纠缠。

根据住房和建设部的定位,2019年的发展方向是稳定土地价格和房价。在未来的发展方向,住房和建设部秦红指出,“住房不炒”仍然是不可动摇的,房地产调控仍然是稳定发展的主要方向。从这些定位,我们可以看到未来的模式。

“人民日报”直截了当地指出,中国不再依赖房地产来推动经济发展。房地产市场的未来是稳定的。中国经济正处于转型升级和质量改善的关键时期。房地产业的稳健发展对推动经济发展起着重要作用。因此,房地产政策应着眼于长期和适应长期需求。人民日报认为,各大城市应根据自身发展现实,结合当地人口流动和资源状况,建立自己的支柱产业,成为新的增长点。总体而言,他们不再依赖房地产来推动经济发展。一个稳定的词,指出了未来房地产市场的方向。

房地产知识,注意作者!

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