广昌资讯网
当前位置:主页>国内新闻>
印象金边:如20年前的中国,房地产起飞之城__凤凰网
来源:iamfortuju.com  阅读量:582

要了解柬埔寨,让我们首先了解东南亚,以便了解柬埔寨的发展方向。根据发展水平,东南亚国家基本上可以分为三个层次:第一类是新加坡等发达国家;第二类是马来西亚,印度尼西亚和泰国;第三层是落后国家,如柬埔寨,缅甸,老挝等,是典型的贫困国家,或者工业化和城市化处于起步阶段。第一印象来自柬埔寨首都金边,它就像20世纪90年代的中国内陆大城市。不是高层建筑,城市的主要住宅区主要是三层或四层平房,住在楼上,街上商店,路边停车场,各种商品或放在内店,或延伸到门口,形成一个路边的摊位。

因为它刚刚起步,金边有很多建筑工地。新旧两个阶段交替出现,可以看出这是一个不断变化的城市,发展速度非常快。就像建筑中的巨大差距一样,金边人也富裕而贫穷。两天后,他们在街上看到六辆劳斯莱斯,并在街上跑雷克萨斯。它充满了自豪感。相应地,当地人骑摩托车,乍一看,他们是低收入的金边人。去金边基本上没有语言障碍。许多金边人都会在这两个国家都有外语,特别是中国人比英国人更受欢迎。只要你学习中文,你就会成为一名中文翻译,你的收入很快就会增加一倍,从四五千元增加到八九九元。许多中国商人涌入并取代日本成为最大的投资者。互联网上还有15种语言,可以说中文,英语,泰语,菲律宾语,法语,马来语,韩语,西班牙语和日语。这与我们过去的情况相同,而且外语显然会有更高的收入。由此,您还可以想象柬埔寨的发展程度。

柬埔寨的发展也受益于中国的“一带一路”政策红利。中国援建工作完成了许多桥梁和高速公路,大大提高了柬埔寨的基础设施水平,促进了物流,旅游等相关产业的发展。基础设施投资也推动了中国资本向企业的繁荣发展。许多中国人来到这里淘金,特别是在福建和广东。他们在各个业务领域大量涌现,极大地改变了国家的经济前景,成为具有中国特色的商业模式。走在金边的街道上,到处都可以看到中国的标志,尤其是餐饮业,几乎全是中国人。不仅如此,随着大量工厂搬迁到柬埔寨,当地劳动力众多,工资大幅增加,对国民财富的影响也受到很大影响,而且越来越年轻人们已经加入了追求财富的道路。不久前,马云访问了柬埔寨,并在当地进行了广泛的讨论。许多年轻人希望利用互联网技术创造财富。目前,中国的物流公司已进入金边,这个规模并不大。柬埔寨的电子商务目前处于在线直播销售阶段,没有规范和支付流程。这是一个巨大的商机,因为这个国家的价格非常昂贵。

谈到柬埔寨昂贵的价格,它是臭名昭着的,在东南亚价格指数中排名第四。这有多贵?中国一瓶饮料只有3-4瓶,至少7-8元。造成这种情况的主要原因是柬埔寨的许多日用品不能生产,必须进口,物流成本自然很高。其次,基本要素都以美元计价。美元的坚挺也导致昂贵的进口成本。这就是为什么大量中国商品涌入柬埔寨的原因,许多公司都急于建立工厂。一方面,它使用廉价劳动力和税收优惠政策。另一方面,世界上许多地区已经解除了对柬埔寨的贸易壁垒,并允许柬埔寨出口免税产品。许多公司将柬埔寨作为跳板出口到欧洲和美国,绕过贸易壁垒出口。

很多人会说,在上个世纪,中国的商机无处不在,只要你敢于做到,就可以发大财。如今,柬埔寨也出现了同样的情况。这不仅吸引了当地人寻找机会,也吸引了大批中国人前来这里寻找“发财的梦想”。柬埔寨有多少中国人?有统计数据表明它超过600,000。与去西岗的中国人不同的是,柬埔寨当地人买房的首选是金边。根据调查,这些人占75%,Westport和Siem Reap不到10%。柬埔寨是世界上人口增长率最高的国家,平均每个家庭有五个孩子。该国所有大学都建在首都金边。来自全国各地的孩子们必须到金边去上大学并在这里工作。可以预见,这个小型国会在中国重复了20多年的城市化进程。

金边的另一个特殊现象是外国人比例很高。金边有大约30万永久居民,每10人中就有一人是外国人。晚上,我去了一幢26层高的屋顶酒吧观察金边的夜景。我发现高层建筑的大部分都是外国人,尤其是西方人,其次是中国人。据了解,金边的许多外国人来自日本,韩国,越南,以及来自欧洲和美国的外国人。日本和韩国越早登上柬埔寨进行黄金开采。在20世纪90年代,他们已经淘汰了第一桶金;近年来,中国人涌入,特别是去年和今年。在金边,这位80岁的阿姨讲法语是因为它是法国殖民地,而中年阿姨可能会讲英语。也许他们的外语水平不高,但基本的沟通不是问题。年轻一代的柬埔寨人至少精通柬埔寨语和英语,最近他们讲中文。

与位于泰国曼谷的金边不同,投资有很多限制。例如,公寓楼的外国业主数量不能超过一半,例如无法购买别墅。在柬埔寨,除了对土地出售的限制外,几乎没有其他限制,包括低税率。在城市建设方面,目前金边有数百栋楼高40层,楼高40层的建筑物。然而,大多数房屋主要是楼下5层楼的联排别墅,而且由于柬埔寨人民拥有土地权,整个城市的计划似乎相当混乱。总的来说,它相当于20世纪90年代中国的地级市。正是这种土地所有权和规划的混乱使得金边公寓的供应量非常小,公寓的租金非常高,柬埔寨的平均租金回报率超过5%,而金边的租金回报率甚至更高。更高,甚至一些属性将超过8%。金边市中心的一居室租金平均每月1500美元,两居室的租金可以达到2,500美元。即使是非核心中心的单卧室租金也可以达到每月800美元,最后一个是600美元。这完全是中国一线城市的租金水平,年回报率为6-8%。中国人选择投资金边公寓,因为租金回报率很高,他们找到了“黄金”。

为了划分柬埔寨的红利,最好的方法当然是投资柬埔寨的房产。作为柬埔寨的首都,金边拥有各种优质资源,如教育,经济和文化。它自然是在柬埔寨购买房屋的最佳选择。至于西岗,虽然很活泼,但只有10万人口,其中大多数是中国淘金者,而且太乱了。至于仍然在那里尖叫的两家大咖啡馆,人们的城市化并不支持这些咖啡馆。经过两年的折腾,估计泡沫不会逃脱破裂。现在金边有很多开发商,因为市场不大,许多小型开发商和小型建筑商来这里分享一块蛋糕。因此,去金边选择房子也是要看它,特别是后续交货,产品质量,物业服务可以跟上,一定要仔细检查。如果您想保持稳定,最好选择优质的开发人员和优质项目。

世通君庇护老兵在海外投资领域,专注于海外移民,海外金融和海外房地产投资超过10年,一路从欧洲,美国,加拿大和澳大利亚到东南亚国家,现在专注于东南亚房地产投资。

在过去的4年里,石通军每年在东南亚地区工作超过200天。他对东南亚国家的投资环境和投资项目进行了深入研究。他了解各种东南亚开发商的现实,了解投资者所依赖的陷阱。

东南亚房地产投资并没有踩到坑,只是找到了石通军,

美高梅集团

友情链接:
广昌资讯网 版权所有© www.iamfortuju.com 技术支持:广昌资讯网 | 网站地图