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“停车先交32.8万!”北京这里原本450元/月的停车费,为何如此大涨
来源:iamfortuju.com  阅读量:675

2019-09-01 16: 27: 34北京交通广播

指南

最近,北京西城区新河家园社区停车场引发的争议引起了公众的关注。最初租金为450元/月的停车位现已成为“高价”租期“20 + 20年”,一次性收费32.8万元!自4月底以来,该地区的警方已经去社区解决纠纷数十次。关于持续四个月的拔河活动的真相是什么?

未经修改的地下停车位停车场

管理方改变租金后,租金上涨。

据了解,此前北京市西城区新河家园社区车库管理是北京玄河嘉美物业管理有限公司(以下简称玄河佳美)。小航(北京)科技有限公司(以下简称小航科技)是目前社区的车库运营商和争议的主要方。

社区老板马先生透露,今年3月5日,宣和佳美发布通知告知店主:车库需要翻新,社区二楼业主必须搬到下一个年度新年购物中心停车,装修将在两个月后完成。然后开车回停车场。

4月25日,宣和嘉美说车库即将修好,车库交给了小航科技管理。随后,小航科技发布公告称,B2楼车库停车位将以32.8万元的价格预售“40年停车位使用权”。这笔钱将一次性支付,其余的停车位将一次性支付。每月1000元的价格是出租。

业主严女士说:“以前的租金是每月450元,价格已经翻了一倍多。当然我们不能接受它。而翻新后的B2车库非常豪华。我们只想停车,我们不需要装饰它。太好了。“

B2楼宽敞明亮,新装修的平面停车位与B1楼长久的机械停车场形成鲜明对比。精致的吊灯,壁灯和其他照明,带卷帘门的封闭式停车位.业主叹息这个停车场有五星级酒店配置。

重建B2停车场

目前,B2楼的许多停车位都空置。在这方面,车主张先生说,由于很多车辆没有按要求支付长期停车费,他们无法进入。目前,B2的大多数停靠点都是合同尚未到期。一些车主担心他们打开地下室后无法进入地下室,所以他们别无选择,只能搬家。

据每日经济新闻报道,业主表示,这里的租金仍然是4万元的长期租金,一次性支付32.8万元。对于长期的“一次性结算”规则,小杭科技办公室的一名工作人员表示,虽然公司的规定是这样的,但事实上,“任何问题都可以讨论”,你可以支付10万存款元先。并在年底之后支付剩余的钱。

涉嫌违法建筑的车库改建行为

除了收费问题外,车主马先生透露,小航科技对车库进行了翻新,涉嫌违法建筑。

业主马先生:“原来的B2楼也是一个机械停车场。它可以停三层车,但经过翻新和翻新后,只剩下一层,减少了100多个停车位。”

在这种情况下,除了现有的停放车辆外,业主的车辆必须停在社区周围的停车场,然后走回社区,这非常不方便。

对此,小航科技的工作人员表示,B2目前拥有101个停车位。虽然它曾经是一个三层机械停车位,但它是“三辆没有停车的电机,但是最小的汽车无法上升”。实际上,只能使用一层,并且只能停止86个停车位。这是开发人员构建时的遗留问题。

那为什么不在三楼的基础上改造呢?工作人员说,因为“土壤不能移动,必须挖掘,机械停车位的高度足够,但这将危及建筑物的身体。”

在社区外社区居委会面前的宣传栏目中,相关职能部门对社区停车场纠纷进行了通知和回复,包括广外街道办事处,北京市规划自然资源委员会西城分局。以及西城区城市管理。综合行政执法监察局等。

北京市规划和自然资源委员会西城分局的答复说:经过调查,地下二层原有的机械停车位已被拆除。原有的保留坑增加了水平隔断和步入式楼梯,从而减少了停车位。变更行为违反了相关规定,建议城管部门处理。

西城区城管综合行政执法监察局回复称,新河嘉园二楼车库水平楼改建涉嫌违法建设。根据西城区规定,新河嘉园二楼停车位因重建而拆除,减少了150个停车位。根据《北京市机动车停车条例》第33条第1款,“任何单位和个人不得违反计划将停车设施改为其他用途”,并且涉嫌违反二楼车库翻新时的停车设施计划新河科技改变了他对案件调查的使用。

业主马先生补充说,有关部门向店主回应说,拆除地下车库涉嫌违法建造,并仍在进行。但是,公告栏上的通知已经发布了近一个月,B2楼的停车位仍然无法使用。

租期不得超过20年

关于停车场的所有权,北京关岭律师事务所的首席律师周旭亮认为,从法律角度来看,停车位分为三种类型:专用停车位,共用停车位和人防工程改造停车位。广安门外街道办事处表示,该区的地下车库不是民用空调停车位,其产权属于开发商。在这个前提下,小航科技只能经营地下车库的使用权,而不是产权。业主施先生透露,开发商一开始只卖掉很少的物业停车位。目前,大多数业主都在租用非物业停车位。

但是,关于汽车租赁场所的产权,小航科技的工作人员给出了不同的解释。

最初,工作人员明确表示产权归开发商所有。由于车库下面有仓库,仓库和停车位都是产权证书,不能分开。仓库包含在地下停车库区域。

小航科技的工作人员:“如果产权必须转移到我们公司的名称,公司将不得不花费数千万购买仓库,但仓库对我们来说没用,我们只经营停车位。” p>

工作人员补充说,仓库无法转换为停车位。当开发人员最初建立时,计划是尴尬而不是改变。

然而,工作人员后来说,因为它是一个机械停车场,只有一个大的产权证书,不能分为个别物业停车位,所以停车位只能租用而不能出售。他透露,目前,只有9个地下车库是开发商出售的物业停车位。此外,通过“租用20年20年的租金”租用少量停车位,其中大部分是非物业停车位。无论如何解释,对于业主来说,结果基本上是可以出租的,不能购买。至于装修后的B2层车库,只能租用很长时间。

上述员工承认该公司还需要返回首都。

小航科技工作人员:“不能说公司的千万元就在这里。我们以450元的价格租给房主。说白了,我们连自己的钱都不够。”

周旭亮律师说,【0x9A8B】第214条规定租赁期限不得超过20年。20多年来,其中不止一部分是无效的。但是,合同期满后,双方可以续签合同。根据小区提出的“20年租赁20年”,周旭亮认为,这有变相规避《合同法》的嫌疑,业主存在相关法律风险。

上述工作人员解释说,公司获得了40年的经营权,并得到了开发商的批准。不过,在北京卫视此前的报道中,开发商授权小航科技只有6年的权限。对此,周旭亮表示,如果开发商授权小航科技的权限只有6年,那么小航科技和业主的服务期必须超过小航科技合法授权的期限,超出的期限是未经授权的。等待发展商批准,如果发展商不批准,超出部分无效。建议业主租用车位时,可要求小航科技出示其与开发商之间的授权合同,明确小航科技的权利期限。

目前,该区涉嫌违法建设“高价”停车位

相关程序仍在进行中

我希望这个问题能尽快得到解决

车主可以安全停车

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内容来源:每日经济新闻,网络整合

编辑:秋与秋

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最近,北京西城区新河家园社区停车场引发的争议引起了公众的关注。最初租金为450元/月的停车位现已成为“高价”租期“20 + 20年”,一次性收费32.8万元!自4月底以来,该地区的警方已经去社区解决纠纷数十次。关于持续四个月的拔河活动的真相是什么?

未经修改的地下停车位停车场

管理方改变租金后,租金上涨。

据了解,此前北京市西城区新河家园社区车库管理是北京玄河嘉美物业管理有限公司(以下简称玄河佳美)。小航(北京)科技有限公司(以下简称小航科技)是目前社区的车库运营商和争议的主要方。

社区老板马先生透露,今年3月5日,宣和佳美发布通知告知店主:车库需要翻新,社区二楼业主必须搬到下一个年度新年购物中心停车,装修将在两个月后完成。然后开车回停车场。

4月25日,宣和嘉美说车库即将修好,车库交给了小航科技管理。随后,小航科技发布公告称,B2楼车库停车位将以32.8万元的价格预售“40年停车位使用权”。这笔钱将一次性支付,其余的停车位将一次性支付。每月1000元的价格是出租。

业主严女士说:“以前的租金是每月450元,价格已经翻了一倍多。当然我们不能接受它。而翻新后的B2车库非常豪华。我们只想停车,我们不需要装饰它。太好了。“

B2楼宽敞明亮,新装修的平面停车位与B1楼长久的机械停车场形成鲜明对比。精致的吊灯,壁灯和其他照明,带卷帘门的封闭式停车位.业主叹息这个停车场有五星级酒店配置。

重建B2停车场

目前,B2楼的许多停车位都空置。在这方面,车主张先生说,由于很多车辆没有按要求支付长期停车费,他们无法进入。目前,B2的大多数停靠点都是合同尚未到期。一些车主担心他们打开地下室后无法进入地下室,所以他们别无选择,只能搬家。

据每日经济新闻报道,业主表示,这里的租金仍然是4万元的长期租金,一次性支付32.8万元。对于长期的“一次性结算”规则,小杭科技办公室的一名工作人员表示,虽然公司的规定是这样的,但事实上,“任何问题都可以讨论”,你可以支付10万存款元先。并在年底之后支付剩余的钱。

涉嫌违法建筑的车库改建行为

除了收费问题外,车主马先生透露,小航科技对车库进行了翻新,涉嫌违法建筑。

业主马先生:“原来的B2楼也是一个机械停车场。它可以停三层车,但经过翻新和翻新后,只剩下一层,减少了100多个停车位。”

在这种情况下,除了现有的停放车辆外,业主的车辆必须停在社区周围的停车场,然后走回社区,这非常不方便。

对此,小航科技的工作人员表示,B2目前拥有101个停车位。虽然它曾经是一个三层机械停车位,但它是“三辆没有停车的电机,但是最小的汽车无法上升”。实际上,只能使用一层,并且只能停止86个停车位。这是开发人员构建时的遗留问题。

那为什么不在三楼的基础上改造呢?工作人员说,因为“土壤不能移动,必须挖掘,机械停车位的高度足够,但这将危及建筑物的身体。”

在社区外社区居委会面前的宣传栏目中,相关职能部门对社区停车场纠纷进行了通知和回复,包括广外街道办事处,北京市规划自然资源委员会西城分局。以及西城区城市管理。综合行政执法监察局等。

北京市规划和自然资源委员会西城分局的答复说:经过调查,地下二层原有的机械停车位已被拆除。原有的保留坑增加了水平隔断和步入式楼梯,从而减少了停车位。变更行为违反了相关规定,建议城管部门处理。

西城区城管综合行政执法监察局回复称,新河嘉园二楼车库水平楼改建涉嫌违法建设。根据西城区规定,新河嘉园二楼停车位因重建而拆除,减少了150个停车位。根据《合同法》第33条第1款,“任何单位和个人不得违反计划将停车设施改为其他用途”,并且涉嫌违反二楼车库翻新时的停车设施计划新河科技改变了他对案件调查的使用。

业主马先生补充说,有关部门向店主回应说,拆除地下车库涉嫌违法建造,并仍在进行。但是,公告栏上的通知已经发布了近一个月,B2楼的停车位仍然无法使用。

租期不得超过20年

关于停车场的所有权,北京关岭律师事务所的首席律师周旭亮认为,从法律角度来看,停车位分为三种类型:专用停车位,共用停车位和人防工程改造停车位。广安门外街道办事处表示,该区的地下车库不是民用空调停车位,其产权属于开发商。在这个前提下,小航科技只能经营地下车库的使用权,而不是产权。业主施先生透露,开发商一开始只卖掉很少的物业停车位。目前,大多数业主都在租用非物业停车位。

但是,关于汽车租赁场所的产权,小航科技的工作人员给出了不同的解释。

最初,工作人员明确表示产权归开发商所有。由于车库下面有仓库,仓库和停车位都是产权证书,不能分开。仓库包含在地下停车库区域。

小航科技的工作人员:“如果产权必须转移到我们公司的名称,公司将不得不花费数千万购买仓库,但仓库对我们来说没用,我们只经营停车位。” p>

工作人员补充说,仓库无法转换为停车位。当开发人员最初建立时,计划是尴尬而不是改变。

然而,工作人员后来说,因为它是一个机械停车场,只有一个大的产权证书,不能分为个别物业停车位,所以停车位只能租用而不能出售。他透露,目前,只有9个地下车库是开发商出售的物业停车位。此外,通过“租用20年20年的租金”租用少量停车位,其中大部分是非物业停车位。无论如何解释,对于业主来说,结果基本上是可以出租的,不能购买。至于装修后的B2层车库,只能租用很长时间。

上述员工承认该公司还需要返回首都。

小航科技工作人员:“不能说公司的千万元就在这里。我们以450元的价格租给房主。说白了,我们连自己的钱都不够。”

周旭亮律师说,【0x9A8B】第214条规定租赁期限不得超过20年。20多年来,其中不止一部分是无效的。但是,合同期满后,双方可以续签合同。根据小区提出的“20年租赁20年”,周旭亮认为,这有变相规避《北京市机动车停车条例》的嫌疑,业主存在相关法律风险。

上述工作人员解释说,公司获得了40年的经营权,并得到了开发商的批准。不过,在北京卫视此前的报道中,开发商授权小航科技只有6年的权限。对此,周旭亮表示,如果开发商授权小航科技的权限只有6年,那么小航科技和业主的服务期必须超过小航科技合法授权的期限,超出的期限是未经授权的。等待发展商批准,如果发展商不批准,超出部分无效。建议业主租用车位时,可要求小航科技出示其与开发商之间的授权合同,明确小航科技的权利期限。

目前,该区涉嫌违法建设“高价”停车位

相关程序仍在进行中

我希望这个问题能尽快得到解决

车主可以安全停车

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内容来源:每日经济新闻,网络整合

编辑:秋与秋

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